Вы можете делать покупки вокруг ипотеки и должны сравнить сделки и стимулы, которые в настоящее время доступныНекоторые банки потребуют от вас держать у них текущий счет, чтобы предоставить вам ипотеку. В качестве альтернативы банкам можно также рассмотреть ипотечные сделки, предлагаемые финансовым подразделением швейцарской почтовой группы Post Finance и крупными страховыми компаниями, например Zurich Financial Services. Вы можете быть успешным в получении ипотечного кредита от банка в вашей собственной стране, но ожидать, что будет предложено более крупный депозит. Этот банк будет взимать плату за ипотечные оценки, и это будет в районе нескольких сотен швейцарских франков, в зависимости от вашего банка. Плата за обязательные нотариальные услуги будет уплачиваться поверх стоимости покупки дома и может составлять до пяти дополнительных расходов от стоимости дома. Нотариус будет использовать большую часть этого сбора для оплаты обязательных местных и кантональных налогов на передачу имущества от вашего имени в кантонах, где они применяются, в дополнение к регистрации документов в Земельном реестре. Остальная часть покрывает время и экспертизу нотариуса. В некоторых кантонах продавец делит нотариальную часть этого векселя с покупателем. С точки зрения налогообложения, покупка, а не аренда недвижимости в Швейцарии может быть привлекательным вариантом. Процентные платежи по ипотеке разрешены в качестве налогового вычета каждый год.
(Примечание: налоговый год и календарный год соответствуют в Швейцарии.) С другой стороны, имущество облагается налогом на богатство.
Это применимо независимо от того, являетесь ли вы резидентом Швейцарии или нерезидентом со вторым отелем в Швейцарии. Ставка налогообложения очень низкая, как правило, не превышает 0. В случае наследования имущества или подарков, именно умерший донор облагается налогом, который управляется кантоном, в котором они проживают или в котором они проживали в последний раз. В случае смерти нерезидента, являющегося владельцем швейцарской недвижимости, на эту недвижимость будет взиматься налог на наследство. Однако недвижимость за пределами Швейцарии не будет включена в какую-либо налоговую оценку швейцарского наследства.
При продаже недвижимости может взиматься налог на прирост капитала.
Об этом говорится в разделе о продаже недвижимости. Вы должны будете получить страховой полис на строительство вашего дома или другой недвижимости в Швейцарии, независимо от того, является ли это ваше основное место жительства или второй дом. Это покрытие, как правило, должно быть предоставлено некоммерческой государственной страховой компанией для зданий (PIB), которые регулируются на кантональном уровне. В небольшом количестве кантонов у вас будет возможность застрахуйте ваше здание с частным страховщиком, а не PIB, но премии, вероятно, будут выше. Страхование зданий покроет ваше имущество от пожаров, штормов и другого ущерба от стихийных бедствий. Наибольший риск представляют сильные ветры, град и наводнения. Нечастые, но разрушительные землетрясения также являются потенциальной угрозой в Швейцарии и не покрываются страхованием зданий, за исключением кантона Цюрих. Лавины покрыты, хотя те, которые наносят ущерб имуществу, относительно редки и ограничены определенными горными районами. Страхование домашнего имущества организуется отдельно от страхования зданий во всех, кроме трех кантонов, и, как правило, является необязательным, хотя если вы арендовали недвижимость до покупки, у вас, вероятно, будет существующий полис содержания, а также страхование личной ответственности. Если вы покупаете квартиру в общем здании, вам нужно будет бюджетировать ежегодную плату за совместное владение, чтобы покрыть здания и наземное обслуживание, страхование и коммунальные услуги для общего здания, а также любые общие услуги, плюс будущий ремонт. Разрешить 0 от восьми до одной покупной цены каждый год.
